Orcières-Merlette est une station du Champsaur, adossée au parc national des Écrins, dont le domaine de 100 km part de 1 850 m. Son mètre carré est le troisième plus bas du panel, derrière SuperDévoluy et Pra-Loup.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
33 M€ recensés sur Orcières-Merlette et son domaine, répartis sur 4 projets identifiés.
Un télésiège débrayable 6 places relie le front de neige des Drapeaux à la piste rouge Camile Ricou en 6 minutes (3 000 skieurs/heure). Il remplace trois télésièges vieillissants (Bergerie, Lauzières, Montagnou) et le téléski de l'Étoile : 56 pylônes déposés, 17 posés.
Le programme 2025 du domaine, 18 M€ dont 1 M€ de la Région Sud et le solde de Semilom Resort, a livré le télésiège de la Muande. Il a aussi remodelé des pistes, dont celle des Vallons, renforcé la neige de culture et installé pour les débutants un tapis roulant couvert de 170 m au front de neige.
Un parking souterrain de 600 à 660 places remplace le stationnement de surface et libère au centre de la station une place publique de 400 m², pour les marchés et les concerts. Budget annoncé : environ 15 M€.
Un chalet en bois avec terrasse ouvre au plateau de Rocherousse pour l'hiver 2026-2027. À partir de 2027-2028, une production hydroélectrique doit couvrir environ 30 % de la consommation du domaine skiable et du Palais des Sports, le surplus partant sur le réseau.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiAux portes du parc national des Écrins, Orcières-Merlette ouvre un domaine d'altitude aux petits budgets. Son prix, 2 820 €/m², est le troisième plus bas des Alpes du Sud.
PourquoiEn rattrapage, le prix a gagné +49 % entre 2020 et 2025, bien au-dessus du rythme des Alpes du Sud. Inauguré le 20 décembre 2025, le télésiège de La Muande conclut un programme de 18 M€.
Le point de vigilanceLe brut de 11,0 % pour un logement bien tenu tombe à 1,9 % net d'exploitation, la nuitée restant basse. Le domaine a changé d'exploitant en novembre 2022, au profit d'une filiale de la société communale.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers d’Orcières-Merlette déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Puy-Saint-VincentPrix et rendement à Pra-LoupPrix et rendement à SuperDévoluy
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Orcières-Merlette s'est acté 2 820 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 17 % en dessous de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 99 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Orcières-Merlette a progressé de 54 %, de 1 697 € à 2 613 €. Sur cinq ans, la fiche retient +49 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Orcières-Merlette est de 11,0 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 7,2 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Orcières-Merlette n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Orcières-Merlette n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
47,4 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Orcières-Merlette, répartis sur 5 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →