Aime-la-Tarentaise — Knowledge
Slug :
aime-la-tarentaise| Màj : 2026-07
Note toponymie : la commune nouvelle (fusion 2016 : Aime + Granier + Montgirod) s'appelle officiellement Aime-la-Plagne (INSEE 73006, CP 73210). Le projet Altivestir utilise le slug historique
aime-la-tarentaise(cf. CLAUDE.md, la-plagne.md, jo-2030.md). Ne pas confondre avec La Plagne Tarentaise (73150, versant Macôt).
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² tous biens (commune) | 3 943 €/m² | MeilleursAgents Aime-la-Plagne | 2026-01 |
| Prix m² appartement | 4 040 €/m² (MA) · fourchette annonces ~1 900 – 7 600 €/m² | MeilleursAgents / agence.immo | 2026-01 |
| Prix m² maison | 3 768 €/m² | MeilleursAgents | 2026-01 |
| Prix m² appartement (autre source) | 4 609 €/m² (+5 % sur 6 mois) | Journal du Net | 2026-01 |
| DVF appartements (médiane transaction) | 2 155 €/m² (n=24) | DVF pipeline interne 2021-2025 | 2025 |
| DVF maisons (médiane) | 2 711 €/m² (Q1 1 989 – Q3 3 657, n=8) | DVF pipeline interne | 2025 |
| Évolution DVF appt 2021→2025 | +19,1 % | DVF pipeline interne | 2026-05 |
⚠️ Écart DVF vs portails (2 155 vs ~4 000 €/m²) : la commune est bimodale — bourg de vallée d'Aime (690 m, ~2 000-2 500 €/m²) vs Aime 2000 en front de neige La Plagne (2 100 m, biens de station 4 000-7 500 €/m² en annonces). Le DVF n=24 mélange les deux et sous-pondère la station. Pas d'écrasement : les deux valeurs coexistent selon le segment visé.
Commentaire marché : Double marché en une commune : (1) le bourg d'Aime, ville de vallée avec gare SNCF (dont TGV/Eurostar saison via Aime-la-Plagne), marché résidentiel de saisonniers et actifs des stations, prix parmi les plus bas de Tarentaise ; (2) Aime 2000, secteur d'altitude de La Plagne dominé par le « Paquebot des Neiges » (résidence Michel Bezançon, ~850 appartements, labellisée Patrimoine du XXe siècle en 2008, ascenseurs rénovés 2022-2023 pour 2,5 M€ — aime2000.fr / forum Paradiski, 2026). Tickets d'entrée très bas (annonces dès ~69 000 €, Logic-Immo 2026).
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio Aime 2000 (courte durée) | 7–9 % | Front de neige Paradiski, prix d'achat bas | ⚠️ Estimation — à affiner via DVF + loyers Airbnb |
| T2 Aime 2000 (courte durée) | 6–8 % | Charges copro Paquebot à auditer | ⚠️ Estimation — à affiner |
| Appartement bourg d'Aime (longue durée) | 5–7 % | Demande saisonniers/actifs stations, à l'année | ⚠️ Estimation — à affiner |
Saison : Aime 2000 = hiver dominant (Paradiski) ; bourg = toute l'année (locatif résidentiel). Point clé : profil comparable à Bozel (rendement + ticket bas) avec en plus un accès ski direct (Aime 2000) et un catalyseur JO structurel (ascenseur valléen).
JO 2030
Site olympique confirmé : NON (aucune épreuve sur la commune ; la piste de bob de La Roche est sur le versant La Plagne). Zone d'impact : DIRECT via l'infrastructure — Aime = terminus vallée de l'ascenseur valléen SOLIDEO.
Ascenseur valléen Aime ↔ La Plagne (projet SOLIDEO) :
- Budget : 106 M€ (64 M€ câble + 28 M€ gares/parkings + 2 M€ voirie/RN90 + 12 M€ études) — groupe-ecomedia.com, 2025
- Télécabine 10 places, 2 tronçons, 3 gares : gare SNCF d'Aime → La Roche (accès stade de bob, 1 500 m) → Plagne Centre (1 950 m) ; 17 min vs 34 min en voiture
- AO AMO technique SOLIDEO clos le 09/01/2026 (marchesonline.com)
- Concertation : décision CNDP mai 2026 (décision n°2026/46 « JOP Alpes 2030 La Plagne », debatpublic.fr) ; études restituées au printemps, présentation aux habitants juin-juillet 2026 pour validation (ou non) du projet (infohautetarentaise, 2026-05) — étude d'impact environnemental publiée juin 2026
- Calendrier cible : construction 2027-2028, opérationnel automne 2029 ; héritage permanent post-JO
- ⚠️ Le projet n'est PAS acté : suspendu à la concertation été 2026. Point à re-vérifier en septembre 2026.
Impact immobilier attendu : Si l'ascenseur se confirme, Aime devient la seule ville de vallée de Tarentaise reliée gare SNCF ↔ domaine Paradiski sans voiture. Thèse « Bozel améliorée » : prix de vallée (~2 200 €/m² en transaction) avec un accès station en 17 min. La hausse mécanique attendue se joue AVANT la livraison (fenêtre 2026-2028). Risque symétrique : abandon du projet en concertation = retour au statut de simple bourg de vallée.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Ascenseur valléen Aime ↔ La Plagne | 106 M€ | Automne 2029 | Concertation été 2026 (AO AMO clos 01/2026) | Fort |
| JO 2030 — bob/luge/skeleton La Roche (versant La Plagne) | 80 M€ | 2030 | En cours | Moyen (halo) |
| Rénovation Aime 2000 / Paquebot (ascenseurs, galeries) | 2,5 M€+ | 2022-2026 | En cours | Moyen |
| Train de nuit Paris ↔ Bourg-Saint-Maurice (arrêt Aime) | — | Livré déc. 2025 | Livré | Moyen |
| Tunnel Lyon–Turin (halo Tarentaise) | 10 000 M€ | 2030-2032 | En cours | Indirect |
Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité (prix < 6 000 €/m², rendement estimé élevé) Ticket moyen : 80 000 – 250 000 € Profil investisseur cible : budget serré, pari infrastructure JO 2030, horizon 5-10 ans ; ou rendement locatif à l'année en vallée Fenêtre d'achat recommandée : 2026-2028, APRÈS confirmation du projet d'ascenseur en concertation (été 2026) — le point d'entrée optimal est juste après la validation, avant le chantier Points forts : prix les plus bas du panel Tarentaise avec accès ski (Aime 2000), gare SNCF (TGV saison), terminus ascenseur valléen = catalyseur structurel, ticket d'entrée très bas, +19 % DVF sur 4 ans déjà enclenché Points de vigilance : projet d'ascenseur non acté (concertation été 2026), bâti Aime 2000 années 70 (charges copro Paquebot des Neiges à auditer impérativement), DVF n=24 = données statistiquement limitées, liquidité faible sur le bourg, architecture Aime 2000 clivante à la revente
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| MeilleursAgents (aime-la-plagne-73210) | Prix m² commune 3 943 €, appt 4 040 €, maison 3 768 € | 2026-01 | Portail (modèle) |
| Journal du Net | 4 609 €/m², +5 % / 6 mois | 2026-01 | Portail |
| agence.immo / PAP | Fourchette appt ~1 900-7 600 €/m² | 2026 | Portail |
| DVF pipeline interne (prix-immo-stations-dvf.md) | Appt 2 155 €/m² n=24, +19,1 % 21→25 ; maisons 2 711 € | 2026-05 | Officielle (faible n) |
| marchesonline.com | AO AMO ascenseur valléen clos 09/01/2026 | 2026-01 | Marchés publics |
| groupe-ecomedia.com | Budget 106 M€ détaillé | 2025 | Presse éco |
| debatpublic.fr (décision 2026/46) | Concertation CNDP JOP Alpes 2030 La Plagne | 2026-05 | Officielle |
| infohautetarentaise | Concertation habitants juin-juillet 2026 | 2026-05 | Presse locale |
| aime2000.fr / forum Paradiski | Rénovation ascenseurs 2,5 M€, label Patrimoine XXe (2008) | 2026 | Terrain (à recouper) |
| Logic-Immo | Annonces dès ~69 000 € | 2026 | Portail |
| INSEE (dossier complet 73006 via bien-dans-ma-ville / cartes-2-france) | 4 385 hab. (2025), −1,0 % depuis 2016, 3 929 logements, 55,5 % rés. secondaires | 2026-07 | Officielle |
| presse-laplagne.com — chiffres clés | Aime = 1 des 11 sites La Plagne (ville-vallée 650 m) ; gare Aime-la-Plagne ; Aime 2000 : 800 appts, label « Architecture contemporaine remarquable » 2016 ; forfaits 2025-26 70 €/j, 359 €/6 j ; distributeur Beaufort 24/7 gare d'Aime | 2026-07 | Officielle station |
| la6000d.com | 6000D : départ d'Aime (4h30, 01/08/2026), 69 km / 3 400 m D+, arrivée bord Isère à Aime — >5 000 participants | 2026-07 | Officielle événement |
Notes brutes
- Commune nouvelle Aime-la-Plagne depuis 2016 (Aime + Granier + Montgirod) — le slug Altivestir reste
aime-la-tarentaise - Gare SNCF « Aime-la-Plagne » : TGV et Eurostar Ski Train en saison hiver — atout rare pour une ville à ~2 200 €/m²
- Aime 2000 est le point le plus haut de La Plagne (2 100 m) — accès direct Paradiski (425 km)
- Pierre Borrione, maire d'Aime, est le fondateur historique de La Plagne (1960) — cf. la-plagne.md
- À croiser avec la fiche la-plagne.md (le catalyseur ascenseur y est documenté côté station)
Mises à jour 07/2026
Ascenseur valléen — concertation en cours, calendrier confirmé
- Résultats des études présentés aux habitants en juin-juillet 2026 (suite décision CNDP n°2026_46 de mai 2026) ; chantier courant 2027, mise en service automne 2029. Répartition budgétaire confirmée : 64 M€ câble + 28 M€ gares/parking + 12 M€ études + 2 M€ RN90 (total 106 M€). · Sources : CNDP (décision 2026_46, 2026-05), groupe-ecomedia (consulté 2026-07) · 2026-07
- Le go/no-go de la concertation été 2026 reste LA variable de la thèse Aime : si le projet est enterré, la thèse tombe (cf. « Fenêtre d'achat » ci-dessus, inchangée).
Prix — série longue appartement vs chalet (07/2026)
- Appartement : 3 950 €/m² · Chalet : 3 670 €/m² (écart chalet −7 % — profil vallée/altitude intégrée : la hiérarchie chalet > appartement s'inverse). · Source : MeilleursAgents, moyenne commune, estimation 2026, qualité medium —
data/prix-immo/series-longues.json· 2026-07 - Cohérent avec le prix affiché site (3 900 €/m², data/stations/index.ts) — pas de correction nécessaire.
- ⚠️ Le pipeline DVF 2021-2025 utilisait le code INSEE 73004 (= Aillon-le-Jeune) : les lignes « DVF pipeline interne » du tableau Prix marché ci-dessus (2 155 €/m² n=24, +19,1 %, maisons 2 711 €) sont invalides. Code correct : 73006 (Aime-la-Plagne). L'évolution « +19 % » affichée sur le site provient de cette série invalide — à re-calculer après relance du pipeline DVF en local. · Source : geo.api.gouv.fr, vérification 2026-07-02
Enseignements JO transposables (themes/jo-impact-immobilier-historique.md)
- Précédent le plus proche : Bourg-Saint-Maurice 1989-1992 — la thèse n'est pas les JO mais l'infrastructure pérenne (TGV/A430 hier, ascenseur valléen demain) : c'est le seul créateur de valeur durable documenté sur 10 éditions de JO d'hiver.
- Fenêtre utile : 2026-2028, après validation de la concertation ; le risque symétrique (abandon) est documenté et doit rester dans tout article.
12. Domaine skiable & exploitation
Aime-la-Tarentaise n'exploite pas de domaine propre : la commune porte Aime 2000 (2 100 m), l'un des 11 sites de La Plagne. Les chiffres domaine complets sont dans
la-plagne.md— ci-dessous, uniquement ce qui est spécifique à Aime.
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Domaine accessible | La Plagne : 225 km, 133 pistes (8V/73B/35R/17N), 1 250–3 080 m ; Paradiski 425 km | presse-laplagne.com | 2026-07 |
| Accès ski depuis la commune | Aime 2000 = front de neige (2 100 m) ; bourg d'Aime (650 m) = 25-34 min route, 17 min via ascenseur valléen (2029, non acté) | presse-laplagne.com / SOLIDEO | 2026-07 |
| Positionnement La Plagne | 11 sites de 650 m (Aime) à 2 100 m (Aime 2000) — Aime est la seule « ville en vallée » du dispositif | presse-laplagne.com | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 (Aime 2000) | 13/12/2025 (Paradiski liaison : 13/12/2025) | presse-laplagne.com / seelaplagne.com | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 (Aime 2000) | 25/04/2026 (Aime 2000 = site altitude La Plagne ; liaison Paradiski/Vanoise Express : 18/04/2026) | presse-laplagne.com / laplagne-tarentaise.fr | 2026-07 |
Opérateur RM : SAP (Compagnie des Alpes) pour le secteur Aime 2000. Domaine relié : Paradiski — OUI depuis Aime 2000 (skis aux pieds) ; NON depuis le bourg (rupture de charge voiture/bus, jusqu'à l'éventuel ascenseur valléen).
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Ascenseur valléen Aime ↔ La Roche ↔ Plagne Centre (terminus : gare SNCF d'Aime) | TC valléenne 10 pl., 2 tronçons, 3 gares | automne 2029 (cible) | 106 M€ (SOLIDEO) | ⚠️ Non acté — concertation été 2026 (cf. section JO 2030) |
| Télécabine Roche de Mio (domaine La Plagne) | TC | déc. 2025 | 45 M€ | Livré · CDA · 2026-05 |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Notes |
|---|---|---|
| Journée La Plagne (valable Aime 2000) | 70 € | presse-laplagne.com · confirmé 2026-07-14 |
| Journée Paradiski | 76 € | locationski-laplagne.com · 2026-07 |
| 6 jours La Plagne | 359 € | presse-laplagne.com · confirmé 2026-07-14 |
| 6 jours Paradiski | 401 € | locationski-laplagne.com · 2026-07 |
| Saison La Plagne / Paradiski | 737 € / 846 € | skipass-laplagne.com · 2026-07 |
Positionnement prix : un bien à Aime 2000 donne accès au forfait grand domaine standard (70 €/j) pour un prix m² d'entrée parmi les plus bas de Tarentaise — c'est le cœur du ratio prix d'achat / valeur d'usage ski de la thèse.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| La 6000D — départ ET arrivée à Aime (69 km / 3 400 m D+ vers le glacier de Bellecôte, créée 1990, >5 000 participants, 7 formats) | Dernier week-end de juillet (01/08/2026) | Nationale/internationale · la6000d.com · 2026-07 |
| Coupe du monde bobsleigh & skeleton — piste de La Roche, sur la montée d'Aime | Décembre (calendrier IBSF) + JO fév. 2030 | Internationale · la-plagne.com · 2026-07 |
| Marchés et événements de bourg (basilique romane d'Aime, 1 008 ans) | À l'année | Locale · presse-laplagne.com · 2026-07 |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : au bourg NON ; secteur La Plagne OUI (4 juillet → 29 août 2026, piéton + bike park 12 pistes DH). · guide-ski.fr / la-plagne.com · 2026-07 Offre spécifique Aime : base de départ trail (6000D), vélo de route (montée d'Aime 2000, arrivées Tour de France à La Plagne par la RD), eaux vives sur l'Isère, patrimoine (basilique Saint-Martin). · presse-laplagne.com / la6000d.com · 2026-07 Poids de l'été : le bourg vit à l'année (commerces, gare) — moins dépendant de la saisonnalité RM que les sites d'altitude.
12.6 Typologie & lecture investisseur — CŒUR DE THÈSE ALTIVESTIR
Typologie : Ville-porte / vallée (650 m) avec une exclave station en front de neige (Aime 2000, 2 100 m). Thèse d'arbitrage domaine/prix :
- Écart de prix documenté : Aime-la-Plagne médiane appart ~3 950-4 500 €/m² (MeilleursAgents 2026 / DVF 73006 pipeline v2 : médiane 4 500 €, fourchette 3 676-5 374 €) vs La Plagne Tarentaise (versant station) médiane 5 300 €/m² (DVF 73150) et Les Arcs/BSM 5 500 €/m² — soit une décote de l'ordre de 15-25 % sur le médian, et bien plus sur le bourg seul (segment vallée ~2 000-2 500 €/m², à re-mesurer après re-run DVF local). · DVF pipeline v2 / MeilleursAgents · 2026-07
- Valeur d'usage identique côté Aime 2000 : mêmes 425 km Paradiski, même forfait (70 €/j), point le plus haut du front de neige de La Plagne.
- Catalyseur asymétrique : si l'ascenseur valléen (106 M€, 17 min gare SNCF → Plagne Centre) est validé à la concertation d'été 2026, Aime devient l'unique ville-vallée de Tarentaise reliée gare ↔ grand domaine sans voiture — précédent BSM/funiculaire 1989 à l'appui. S'il est abandonné, la décote vallée reste justifiée : le downside est le statu quo, pas une perte.
- Ticket : 80-250 k€ (annonces dès ~69 k€ à Aime 2000) vs 150-400 k€ à La Plagne — point d'entrée Paradiski le moins cher du panel.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
Commune bimodale : Aime 2000 (2 100 m, front de neige La Plagne) donne accès à toute l'offre du domaine ; le bourg d'Aime (650 m) porte une offre de vallée (patrimoine, eaux vives, vélo de route).
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Via Aime 2000 (domaine La Plagne) · presse-laplagne.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers raquettes et fond sur le domaine La Plagne (accès Aime 2000) · presse-laplagne.com · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | OUI | Patinoire olympique à Belle Plagne (domaine) ; espaces bien-être en résidences ; pas de thermes · la-plagne.com · 2026-07 |
| Luge (piste dédiée, luge sur rail) | OUI | Espace luge domaine + piste de bobsleigh de La Roche (accessible par la montée d'Aime) · la-plagne.com · 2026-07 |
| Golf | NON | Pas de golf ; le plus proche est le golf 18 trous d'Arc 1800 (Paradiski) · presse-laplagne.com · 2026-07 |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Vols biplaces sur le domaine La Plagne (Aime 2000) · la-plagne.com · 2026-07 |
| Autres (escalade, via ferrata, chiens de traîneau…) | OUI | Bourg : base trail 6000D, vélo de route (montée d'Aime 2000), eaux vives sur l'Isère, patrimoine (basilique romane Saint-Martin) ; domaine : bike park, via ferrata · presse-laplagne.com / la6000d.com · 2026-07 |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Moyen — l'offre 4 saisons est portée par le domaine La Plagne côté Aime 2000 (accès indirect) ; le bourg apporte une vie de vallée à l'année (patrimoine, eaux vives, cyclisme, trail) qui allonge l'usage hors hiver mais sans équipement touristique phare en propre.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 4 385 hab. (2025) — commune nouvelle (Aime + Granier + Montgirod, fusion 2016) | INSEE via bien-dans-ma-ville | 2026-07 |
| Évolution population | −1,0 % 2016→2025 (4 431 → 4 385) ; +106,6 % depuis 1962 | INSEE | 2026-07 |
| Logements | 3 929 | INSEE | 2026-07 |
| % résidences secondaires | 55,5 % (39,7 % principales, 4,8 % vacants) | INSEE logement 73006 | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: pas de donnée isolée — Aime 2000 inclus dans les 57 175 lits La Plagne | presse-laplagne.com | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | TODO: [source manquante] | — | — |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: [source manquante] — Paquebot des Neiges (800 appts · presse-laplagne.com · ⚠️ conflit avec ~850 cité plus haut ; label « Architecture contemporaine remarquable » 2016 · ⚠️ conflit avec « Patrimoine XXe 2008 » cité plus haut — à trancher) | — | 2026-07 |
Vie hors saison : Aime est un vrai bourg à l'année : gare SNCF Aime-la-Plagne (TGV/Eurostar en saison), commerces, collège, services de santé, basilique millénaire — et un distributeur de Beaufort 24/7 en gare. 44,5 % du parc en résidences principales : le double de La Plagne Tarentaise (14,5 %) et nettement plus que BSM (26,5 %). · INSEE / presse-laplagne.com · 2026-07
Lecture investisseur : le profil démographique confirme la nature bimodale de la commune — un marché résidentiel à l'année réel au bourg (demande saisonniers/actifs des stations, loi Le Meur peu contraignante ici) + un marché touristique pur à Aime 2000 (dortoir, 55 % rés. secondaires tirées par l'altitude). Population en très légère baisse : la vitalité dépendra de l'ascenseur valléen — c'est le même indicateur à surveiller que la thèse prix.