Morillon est un village de fond de vallée à 700 m, relié au Grand Massif, avec une plage aménagée au bord du lac Bleu. Les logements au pied des pistes se concentrent plus haut, sur le plateau des Esserts.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Plan Résilience GMDS : 180 M€, 2025 → 2035.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
180 M€ recensés sur Morillon et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
L'exploitant du Grand Massif passe de 51 à 41 remontées mécaniques d'ici 2035 : il concentre le ski sur les secteurs d'altitude et reconvertit les bas de domaine. Pièce maîtresse, le télésiège du Coulouvrier est réimplanté sur l'axe Samoëns ↔ Flaine, avec une gare intermédiaire semi-enterrée à la Tête des Saix pour tenir par grand vent.
Après la restauration de la monarchie sarde en 1815, la Savoie (dont Morillon, dans le Faucigny) est rattachée à la France.
Installation d'un premier téléski dans le village, à 700 m d'altitude, amorçant l'équipement touristique de la vallée du Haut-Giffre.
Mise en service du premier télésiège reliant le village de Morillon au plateau des Esserts.
Morillon est intégrée au domaine relié du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Samoëns, Sixt), donnant accès à 265 km de pistes depuis le village ou le plateau des Esserts.
Aménagement du Lac Bleu, en bordure du Giffre, devenu un site de baignade et d'activités estivales.
Lecture investisseur : Morillon sert à la fois de lieu de vie et de porte du Grand Massif, par le plateau des Esserts. Sa population permanente progresse (+1,4 %/an 2017-2023), et cette demande à l'année soutient le marché du village.
Depuis 2022, le festival de metal « Wake Up The Mountains » se tient chaque dernière semaine d'août sur les rives du Lac Bleu de Morillon.
Le domaine de Morillon se pratique depuis le village (700 m) ou depuis le plateau des Esserts, en altitude, ce dernier concentrant l'hébergement ski aux pieds.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiMorillon correspond au budget serré qui veut le Grand Massif et un lac de baignade pour l'été. Son prix de 4 433 €/m² est le plus bas du domaine, et un logement bien tenu loue 189 nuits par an.
PourquoiChose rare en station, la commune gagne 1,4 % d'habitants par an entre 2017 et 2023. Elle reste moins chère que Samoëns voisine, et un logement bien tenu y rend 8,1 % brut.
Le point de vigilanceLe retour au village se fait à 700 m, l'un des fronts de neige les plus bas du panel. Le rendement net d'exploitation n'y dépasse pas 1,8 %, avec une nuitée de village modeste.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Morillon déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Brides-les-BainsPrix et rendement à Aime-la-TarentaisePrix et rendement aux Carroz
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Morillon s'est acté 4 433 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 1 % en dessous de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 82 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Morillon a progressé de 26 %, de 3 535 € à 4 465 €. Sur cinq ans, la fiche retient +27 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Morillon est de 8,1 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,5 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Morillon n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Morillon n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 700 mètres, l'enneigement naturel de Morillon devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Morillon sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
180 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Morillon, répartis sur 1 projet suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →