Fondée en 1936 à 1 140 m, la station des Carroz compte parmi les premières des Alpes françaises. On y achète moins cher qu'à Flaine, pour un accès identique au Grand Massif.
Les Carroz : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune d’Arâches-la-Frasse, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Plan Résilience GMDS (échelle Grand Massif, dont secteur Les Carroz) : 180 M€, 2025 → 2035.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
185,15 M€ recensés sur Les Carroz et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés.
Le télésiège débrayable 6 places de Gron est entré en service le jour de l'ouverture du domaine des Carroz, après un chantier ouvert à l'automne 2024.
Gron 1 438 m → Gron amont 1 857 m419 m de dénivelé1 436 m de ligneTélésiège débrayable 6 places Poma2 606 p/h5,5 m/s13 pylônes
L'exploitant du Grand Massif passe de 51 à 41 remontées mécaniques d'ici 2035 : il concentre le ski sur les secteurs d'altitude et reconvertit les bas de domaine. Pièce maîtresse, le télésiège du Coulouvrier est réimplanté sur l'axe Samoëns ↔ Flaine, avec une gare intermédiaire semi-enterrée à la Tête des Saix pour tenir par grand vent.
Fondation de la station des Carroz d'Arâches, l'une des premières créées dans les Alpes françaises ; le chantier du premier téléski débute à l'emplacement de la télécabine actuelle.
Le 29 janvier, inauguration du premier téléski « La Kédeuze », alors le plus long de France, conçu par les horlogers Charles Pons et Léon Carpano.
Mise en service de la première télécabine (système Applevage) menant à la crête de la Kédeuze, à 1 800 m.
Les Carroz est reliée à Flaine, Morillon et Samoëns via la Tête des Saix : naissance du domaine du Grand Massif (saison 1982-1983 pour la mise en service complète).
Lecture investisseur : Les Carroz tiennent leur valeur de l'accès aux 265 km du Grand Massif, qu'ils rejoignent depuis 1980. À 1 140 m, le bas du domaine reste exposé aux hivers pauvres en neige.
Le premier remonte-pente des Carroz a été conçu par Charles Pons et Léon Carpano, fabricants d'horloges et de montres, illustrant le bricolage technique des débuts du ski alpin.
À son inauguration en janvier 1939, « La Kédeuze » était le plus long téléski de France.
Les Carroz et Flaine appartiennent toutes deux à la commune d'Arâches-la-Frasse, ce qui explique un ratio de résidences secondaires très élevé à l'échelle communale (87,4 %).
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVillage à l'année au pied du Grand Massif, Les Carroz répondent à la famille genevoise ou lyonnaise qui mêle usage et location. On y achète à 4 583 €/m², et un logement bien tenu loue 173 nuits par an.
PourquoiSeul Morillon se paie moins cher sur le Grand Massif, où Flaine et Samoëns coûtent davantage. Le télésiège de Gron a été livré en décembre 2025 pour 5,15 M€, sur un domaine relié de 265 km.
Le point de vigilanceLe village se tient à 1 140 m, et le retour skis aux pieds dépend de l'enneigement du bas du domaine. Les frais de gestion et de copropriété ramènent le rendement à 3,0 % net d'exploitation.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Carroz déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Pralognan-la-VanoisePrix et rendement à Aime-la-TarentaisePrix et rendement à Morillon
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Carroz s'est acté 4 583 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 2 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 115 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune d’Arâches-la-Frasse a progressé de 30 %, de 3 715 € à 4 829 €. Sur cinq ans, la fiche retient +26 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Carroz est de 9,9 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,5 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Carroz n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Carroz n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1140 mètres, l'enneigement naturel des Carroz devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Les Carroz sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
185,15 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Carroz, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →