Au bout de la route de la vallée, Pralognan-la-Vanoise voit l'essentiel de son territoire classé en zone centrale du parc national de la Vanoise. La construction neuve y reste rare, autour d'un domaine indépendant de 26 km.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Toutes les stations de Petits domaines indépendants (Vanoise) →
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Environ 300 M€ de cash-flow attendu pour la Compagnie des Alpes sur la durée totale du contrat (communiqué CDA).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
L'alpiniste britannique William Mathews atteint le sommet de la Grande Casse (3 855 m), point culminant de la Vanoise, avec le guide Michel Croz et le Pralognanais Étienne Favre ; l'événement ouvre l'ère touristique du village.
Inauguration du téléphérique du Mont-Bochor, alors présenté comme le plus rapide du monde, reliant le village au plateau à 2 010 m en trois minutes.
Création du Parc national de la Vanoise, premier parc national français ; environ 70 % du territoire de Pralognan est classé en zone centrale.
Pralognan accueille les épreuves de curling des JO d'Albertville (discipline alors en démonstration) dans une patinoire de 2 300 places.
Lecture investisseur : Pralognan accueille des alpinistes depuis la première ascension de la Grande Casse en 1860, près d'un siècle avant son téléphérique. Pour un propriétaire, la randonnée et l'alpinisme d'été s'ajoutent à un petit domaine de ski.
L'ascension de la Grande Casse en 1860 a nécessité de tailler 1 100 marches, dont environ 800 au piolet.
Les familles Amiez et Favre sont devenues des lignées de guides réputées dès la fin du XIXe siècle.
Le Parc national de la Vanoise a été créé en 1963 notamment pour protéger et réintroduire le bouquetin.
La patinoire olympique de 1992 conserve ses 2 300 places et abrite désormais un centre de loisirs (piscine, sauna, bowling).
Skieur alpin né à Pralognan ; vice-champion olympique du slalom à Salt Lake City 2002 et vainqueur de la Coupe du monde de slalom.
Skieur alpin originaire de Pralognan, champion du monde du combiné en 1982, ensuite président de la Fédération française de ski.
Alpiniste pralognanais, champion du monde de ski-alpinisme en relais en 2004.
Guide de Pralognan, membre de la cordée de la première ascension de la Grande Casse en 1860.
Patineuse artistique, plusieurs fois vice-championne du monde, a vécu à Pralognan-la-Vanoise.
Lecture investisseur : Pour un village à 1 410 m, Pralognan compte beaucoup de champions de ski et d'alpinisme, signe d'une culture sportive locale ancienne.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiRandonneurs et alpinistes font de Pralognan-la-Vanoise un achat d'été autant que d'hiver, à la porte du parc national. L'acheteur qui aime la montagne l'été y trouve 204 nuits louées par an pour un logement bien tenu, à 4 648 €/m².
PourquoiSur 40 ventes en 2025, le marché a gagné +31 % entre 2020 et 2025, un peu sous les Alpes du Nord. La Compagnie des Alpes a repris le domaine en novembre 2025, avec un contrat qui court jusqu'en 2050.
Le point de vigilanceLe domaine ne compte que 26 km : le skieur intensif part ailleurs, et l'été fait une large part du revenu. La nuitée, la plus basse des stations suivies en Savoie, laisse 2,4 % net d'exploitation.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Pralognan-la-Vanoise déjà pré-remplis.
Prix et rendement aux CarrozPrix et rendement à Aime-la-TarentaisePrix et rendement à Valmorel
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Pralognan-la-Vanoise s'est acté 4 648 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 3 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 41 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Pralognan-la-Vanoise a progressé de 43 %, de 3 464 € à 4 960 €. Sur cinq ans, la fiche retient +31 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Pralognan-la-Vanoise est de 10,0 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,9 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Pralognan-la-Vanoise n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Pralognan-la-Vanoise n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1410 mètres, l'enneigement naturel de Pralognan-la-Vanoise devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Pralognan-la-Vanoise sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →