Valmorel a ouvert à Noël 1976 en village piéton de bois et de pierre, l'une des dernières stations françaises créées de toutes pièces. Son domaine rejoint Saint-François-Longchamp, et plus de 40 M€ y ont été investis dans les remontées en sept ans.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
15,5 M€ recensés sur Valmorel et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Un télésiège et trois téléskis démontés, remplacés par une seule télécabine 10 places à ligne courbe. Le trajet Doucy → Valmorel tombe de seize minutes en trois remontées successives à sept minutes et demie d'un seul tenant, et le secteur débutants remonte à 1 560 m.
Doucy 1 257 m → arrivée de la télécabine de Celliers 1 560 m303 m de dénivelé3 130 m de ligneTélécabine 10 places, ligne courbe Poma1 500 p/h7 min 30, contre 16 min aujourd'hui25 pylônesremplace le télésiège de Combelouvière et les téléskis des Échappeaux et des Charmettes I et IIDomaine skiable de Valmorel (Sofival 80 % · Compagnie des Alpes 20 %)
Valmorel ouvre pour Noël 1976 sur les alpages des Avanchers (commune des Avanchers-Valmorel) avec l'hôtel deux étoiles La Fontaine et une centaine d'appartements : l'une des dernières stations françaises créées ex nihilo.
Conçue comme un contre-modèle des stations « Plan Neige » : village piéton en bois et pierre, toits à deux versants, cheminements pour piétons et « Télébourg » reliant les hameaux au front de neige.
Programme de modernisation des remontées mécaniques par l'opérateur DSV : télésiège débrayable du Mottet (2018), télécabine de Planchamp inaugurée le 12 janvier 2024, plus de 40 M€ investis sur sept ans.
Valmorel forme, avec Doucy-Combelouvière et Saint-François-Longchamp (versant Maurienne, par le col de la Madeleine), Le Grand Domaine : 165 km de pistes.
Lecture investisseur : Valmorel a été pensée comme l'inverse des tours des stations des années 1960, avec des toits à deux versants, une rue commerçante et des hameaux reliés au front de neige. Pour un acheteur, cette unité de style a bien vieilli et reste un argument à la revente.
Valmorel est régulièrement présentée comme la dernière station des Alpes françaises bâtie intégralement à partir de rien, en 1976, à la fin de l'ère des stations intégrées.
Façades bois et pierre, toits à deux versants, rue commerçante et réseau de bus intra-muros : Valmorel a été conçue pour donner l'illusion d'un vrai village de montagne, à rebours des tours des stations Plan Neige.
Un système de navettes/ascenseurs (le Télébourg) relie gratuitement les hameaux les plus éloignés au front de neige, spécificité d'urbanisme de la station.
Le domaine de Valmorel s'étend sur les communes des Avanchers-Valmorel et de La Léchère (vallée de la Tarentaise, Savoie).
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiStation piétonne, Valmorel reçoit la famille qui veut un grand domaine relié à Saint-François-Longchamp. Pour 4 843 €/m², un logement bien tenu y rend 9,2 % brut.
PourquoiValmorel figure parmi les stations les moins chères de Tarentaise, loin des prix des 3 Vallées voisines. La télécabine de Doucy-Combelouvière, attendue en décembre 2026, doit diviser par deux le trajet depuis Doucy.
Le point de vigilanceMajorée de 50 %, la taxe d'habitation des résidences secondaires pèse sur un net d'exploitation de 2,8 %. Hors saison, la station se vide : la commune perd des habitants chaque année depuis 2017.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Valmorel déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Montchavin-Les CochesPrix et rendement à Pralognan-la-VanoisePrix et rendement aux Carroz
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Valmorel s'est acté 4 843 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 8 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 80 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Valmorel a progressé de 47 %, de 3 319 € à 4 871 €. Sur cinq ans, la fiche retient +39 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Valmorel est de 9,2 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Valmorel n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Valmorel n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1400 mètres, l'enneigement naturel de Valmorel devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Valmorel sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
15,5 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Valmorel, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →