Montchavin et Les Coches, deux hameaux de bois et de pierre signés Michel Bezançon, forment l'entrée de La Plagne au pied du Vanoise Express. Le mètre carré y reste nettement sous celui de La Plagne, et les pistes sont les mêmes.
Montchavin-Les Coches : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune de la Plagne Tarentaise, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
Alors que les habitants quittent le hameau de Montchavin (commune de Bellentre), le maire Auguste Mudry (1947-1973) décide de le transformer en station de ski.
L'architecte Michel Bezançon et l'aménageur Guy Champ conçoivent les nouvelles résidences en style savoyard (bois et pierre) ; les premiers appartements de Montchavin sont vendus en 1973.
Dix ans plus tard, le site voisin des Coches est aménagé (là encore par l'agence Bezançon) ; la résidence La Clef, premier bâtiment, est inaugurée à l'ouverture de la station en 1981.
Depuis 2003, le versant Montchavin-Les Coches est relié par le téléphérique Vanoise Express au domaine des Arcs et à Peisey-Vallandry, formant le grand domaine Paradiski.
Bellentre fusionne avec d'autres communes pour former La Plagne Tarentaise ; Montchavin-Les Coches en est l'une des portes d'entrée sur La Plagne.
Lecture investisseur : Montchavin était un hameau que ses habitants quittaient, avant sa reconversion en station en 1973. Pour un acheteur, ses résidences de bois et de pierre donnent un cadre de village sur le domaine de La Plagne.
À la fin des années 1960, les habitants quittaient Montchavin ; le maire de Bellentre, Auguste Mudry, choisit de reconvertir le hameau en station plutôt que de le laisser mourir.
Montchavin puis Les Coches ont été dessinés par l'architecte Michel Bezançon, concepteur de La Plagne : d'où un parti pris savoyard bois et pierre plutôt que les tours des stations intégrées classiques.
Les résidences des Coches se trouvent à deux virages seulement du Vanoise Express, le téléphérique qui relie les deux versants de Paradiski.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiMontchavin-Les Coches donne accès à tout Paradiski depuis la gare du Vanoise Express, au-dessus du village. Le premier investissement tourné vers le rendement y trouve 10,0 % brut pour un logement bien tenu.
PourquoiLe versant se négocie 5 000 €/m², le prix le plus bas des stations de Paradiski, 12 % sous La Plagne. Montchavin, village rénové, et Les Coches, bâti dans les années 1980, partagent la commune de La Plagne.
Le point de vigilanceLe brut affiché suppose un remplissage actif, 197 nuits par an, sur un versant moins connu que les sites d'altitude. Frais et copropriété déduits, il reste 3,5 % net d'exploitation par an.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Montchavin-Les Coches déjà pré-remplis.
Prix et rendement à ManigodPrix et rendement à AnnecyPrix et rendement à Valmorel
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Montchavin-Les Coches s'est acté 5 000 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 11 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 37 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune de la Plagne Tarentaise a progressé de 64 %, de 3 258 € à 5 333 €. Sur cinq ans, la fiche retient +41 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Montchavin-Les Coches est de 10,0 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,6 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Montchavin-Les Coches n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Montchavin-Les Coches n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1250 mètres, l'enneigement naturel de Montchavin-Les Coches devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Montchavin-Les Coches sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →