Fermes et alpages entourent Manigod, relié à La Clusaz par le secteur de la Croix-Fry sous un forfait commun. Plus d'un tiers moins cher qu'à La Clusaz, le mètre carré donne accès aux mêmes 125 km de pistes.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télésiège fixe de la Tête de Cabeau (3,5 M€, 2015), première tranche d'un plan Labellemontagne de 17 M€ ; extension du réseau de neige de culture et éclairage de deux pistes pour le ski nocturne (2014) ; remplacement des assises des télésièges de la Crête Blanche (2017) et du Chevreuil (2023).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiManigod permet de skier le domaine de La Clusaz sans en payer le prix, depuis un village agricole. Vingt exploitations y produisent encore le reblochon fermier, pour un prix acté de 5 119 €/m².
PourquoiManigod a progressé de +26 % entre 2020 et 2025, plus vite que La Clusaz de l'autre côté du col. L'écart de prix entre les deux versants se resserre, et Labellemontagne exploite le secteur depuis 2013.
Le point de vigilanceLe rendement est l'un des deux plus faibles des Aravis, 5,7 % brut pour un logement bien tenu et 0,8 % net d'exploitation. Seul l'usage justifie vraiment l'achat, dans une commune qui majore au maximum la taxe d'habitation des résidences secondaires.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Manigod déjà pré-remplis.
Prix et rendement à AnnecyPrix et rendement à Montchavin-Les CochesPrix et rendement à Flaine
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Manigod s'est acté 5 119 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 14 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 38 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Manigod a progressé de 29 %, de 3 965 € à 5 124 €. Sur cinq ans, la fiche retient +26 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Manigod est de 5,7 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Manigod n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Manigod n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 950 mètres, l'enneigement naturel de Manigod devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Manigod sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →