Les Orres descendent face au lac de Serre-Ponçon, sur 100 km de pistes répartis entre trois fronts de neige reliés. Au pôle 1800, un parking souterrain d'environ 420 places remplace 230 places de surface.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télésiège débrayable six places de Prébois, inauguré en novembre 2021 en remplacement de l'appareil fixe précédent. Deux chantiers renouvellent le pôle 1800 : une résidence hôtelière de 120 appartements-suites et 796 lits, portée par Pro & Immo et la Compagnie de Gestion Hôtelière, exploitée par Odalys, pour 18 M€ et une construction en 2026 sur un parking aérien existant — SEMLORE détient 5,5 % de la société immobilière du projet ; et un parking souterrain de 420 places sur trois niveaux, 7 M€, en remplacement de 230 places aériennes.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
7 M€ recensés sur Les Orres et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés.
Inauguré en novembre 2021, un télésiège débrayable 6 places a remplacé l'ancien appareil fixe de Prébois.
Parking souterrain de 417 places sur trois niveaux au pôle 1800, en remplacement de 230 places de surface. Mise en service annoncée pour la saison 2025-2026.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiConçue sans voiture, Les Orres offrent aux familles trois pôles reliés skis aux pieds au-dessus du lac de Serre-Ponçon. Bien tenu, un logement y loue 173 nuits par an et rend 8,9 % brut.
PourquoiLes Orres tiennent le milieu des Alpes du Sud, avec 3 438 €/m² et +40 % entre 2020 et 2025. Le pôle 1800 reçoit en 2026 un parking souterrain, et le télésiège de Prébois tourne depuis 2021.
Le point de vigilanceLe village permanent s'amenuise, au rythme de 2,0 % d'habitants en moins chaque année. Tous frais payés, le rendement d'un logement bien tenu retombe à 1,7 % net d'exploitation.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Orres déjà pré-remplis.
Prix et rendement à BriançonPrix et rendement à VarsPrix et rendement à Puy-Saint-Vincent
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Orres s'est acté 3 438 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 1 % au-dessus de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 113 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux Orres a progressé de 33 %, de 2 552 € à 3 404 €. Sur cinq ans, la fiche retient +40 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Orres est de 8,9 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,8 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Orres n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Orres n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
32 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Orres, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →