Vars étage quatre villages de 1 500 à 1 950 m et partage avec Risoul les 185 km de La Forêt Blanche. Sa piste de Chabrières détient le record du monde de vitesse à ski, établi en 2023.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Risoul.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Programme 2019-2024 d'environ 50 M€, six appareils neufs : télémix de Chabrières (Leitner 6/10 places, 9,546 M€, 2019) en remplacement d'un téléphérique de 1987, télésiège du Bois Noir (2019), télésiège débrayable de la Mayt (2022), télésièges des Plans et de Peynier (2023-2024), réserve collinaire de Peynier (3,5 M€) et rénovation de la piste de vitesse. Le domaine est enneigé à 60 % par trois réserves collinaires totalisant 225 000 m³.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Vars et son domaine.
Les télésièges d'accès des Plans et de Peynier ont été remplacés en dernier, pour clore le cycle 2019-2024 de l'exploitant de Vars : environ 50 M€ investis dans les remontées mécaniques.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiQuatre hameaux composent Vars, qui ouvre la Forêt Blanche au premier investissement dans les Hautes-Alpes. Le domaine partagé avec Risoul fait 185 km, et un logement bien tenu y rend 8,8 % brut.
PourquoiVars a connu la hausse la plus lente des Alpes du Sud, +25 % entre 2020 et 2025. Il se paie pourtant 3 874 €/m², au-dessus de la médiane des Alpes du Sud, mais sous Risoul.
Le point de vigilanceLes télésièges des Plans et de Peynier, livrés en 2023 et 2024, ont clos un cycle, et aucun nouveau chantier n'est annoncé. Les résidences secondaires font 91,9 % du parc, et le net d'exploitation s'établit à 2,4 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Vars déjà pré-remplis.
Prix et rendement à RisoulPrix et rendement aux OrresPrix et rendement à Briançon
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Vars s'est acté 3 874 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 14 % au-dessus de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 144 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Vars a progressé de 20 %, de 3 268 € à 3 914 €. Sur cinq ans, la fiche retient +25 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Vars est de 8,8 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,8 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Vars n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Vars n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →