La Toussuire — Knowledge
Slug :
la-toussuire| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 3 200 – 4 400 €/m² | estimation Altivestir | 2026-05 |
| Prix m² affiché site | 3 800 €/m² (médian) | data/stations/index.ts | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +8 % | data/stations/index.ts | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
| Moy. Alpes Sud (réf.) | 3 457 €/m² | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : La Toussuire est dans le massif des Sybelles (Savoie) — <4 000 €/m², en-dessous de la moyenne nationale des Alpes. Marché très accessible. Évolution faible (+8 % en 5 ans vs +18 % moyenne Alpes du Nord). Station intégrée des années 60-70, architecture fonctionnelle sans charme particulier. Domaine des Sybelles : 6 stations interconnectées, 310 km de pistes. Marché local majoritairement français.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 8–11 % | Rendement le plus élevé du panel | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 9,0 % | Valeur affichée site | data/stations/index.ts |
Saison : Hiver dominant. Été faible.
Taux d'occupation estimé : 16–20 semaines/an
JO 2030
Site olympique confirmé : NON
Zone d'impact : Aucun impact direct. Massif des Sybelles distinct des sites JO.
Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité
Ticket moyen : 80 000 – 180 000 €
Profil investisseur cible : Budget très contraint (<200k€), rendement prioritaire, accepte faible liquidité
Fenêtre d'achat : Permanente — marché peu dynamique, pas d'urgence
Points forts : Meilleur rendement brut possible, ticket d'entrée minimal, Sybelles = grand domaine
Points de vigilance : Liquidité très faible (difficile à revendre rapidement), pas d'effet JO, évolution prix faible (+8 %), architecture peu qualitative, marché local uniquement, été quasi inexistant
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| data/stations/index.ts | Prix et rendement | 2026-05 | Estimation Altivestir |
| CLAUDE.md | La Toussuire citée station d'opportunité | 2026-05 | Connaissance directe équipe Altivestir |
| DVF pipeline v2 | data/prix-immo/dvf_stats_2014_2025.csv — commune 73116 Fontcouverte-la-Toussuire, séries 2014-2025 (slug arbitré : plus de proxy Saint-Sorlin) | 2026-07 | Officielle (actes notariés) |
| sybelles.ski / la-toussuire.com | Tarifs publics Sybelles 2025-26 (PDF officiel), dates 13/12/2025–10/04/2026, promo samedi 30 € ; enneigement ~47 % (634 enneigeurs), 393 ha, 67 RM domaine | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| forfait2ski.com | Grilles 2025-26 : Sybelles journée 59,30 €/6 j 301,20 € ; La Toussuire journée 49,20 € ; retrait de Saint-Colomban des Sybelles en 2025 (forfait2ski.com/les-sybelles, /la-toussuire) | 2026-07 | Presse spécialisée |
| GROUPE ECOMEDIA | « Les Sybelles veut investir dans l'avenir » : 100 M€/10 ans, 2e tronçon télécabine La Toussuire (13 M€, hiver 2025), aménagements plateau de l'Ouillon | 2026-07 | Presse éco régionale |
| INSEE | Population 482 hab. (RP2022), en baisse (593 en 2011, 526 en 2016, -2,26 %/an 2011-2016), 90,7 % résidences secondaires (dossier complet + comparateur 73116) | 2026-07 | Officielle |
| SeLoger édito / ledicodutour.com | 13 000 lits touristiques ; arrivées Tour de France (2006, 2012, 2015 — victoire Nibali) | 2026-07 | Presse |
| la-toussuire.com | Tarifs RM été (PDF été 2024) — RM ouvertes l'été | 2026-07 | Officielle station |
Notes brutes
- La Toussuire fait partie des Sybelles : Saint-Jean-d'Arves, Saint-Sorlin-d'Arves, Saint-Colomban-des-Villards, Le Corbier, La Toussuire, La Croix de Fer
- Station à évolution lente — à mentionner comme "entrée de gamme" vs les autres opportunités
- CLAUDE.md la cite comme station d'opportunité avec La Toussuire <4 000 €/m² dans la liste des zones JO 2030 adjacentes
- 2025 : Saint-Colomban-des-Villards (8 RM) est sorti des Sybelles — le domaine communique toujours « 310 km » avec désormais 5 stations reliées (La Toussuire, Le Corbier, Saint-Jean-d'Arves, Saint-Sorlin-d'Arves, Les Bottières). Re-vérifié 2026-07-14 : le kilométrage affiché (310 km, 122 pistes, 61 RM) n'a pas été revu à la baisse, confirmé stable. · forfait2ski/sybelles.ski · 2026-07
Mises à jour 07/2026 — prix DVF v2 et correction de la thèse « évolution faible »
- Médiane appartement 2025 : 3 800 €/m² (n=91, Q1 3 058 – Q3 4 250) · DVF 73116 pipeline v2 · 2026-07. Le slug pointe bien Fontcouverte-la-Toussuire (73116) — arbitrage résolu, plus de proxy Saint-Sorlin-d'Arves.
- Série longue appart : 2 758 €/m² (2014) → 3 800 €/m² (2025) = +38 % sur 11 ans ; 2021→2025 : +33 % (2 857 → 3 800). ⚠️ Conflit tranché : le « +8 % en 5 ans » de data/stations (v1, commune erronée) est invalide — la thèse « évolution faible » tombe : La Toussuire monte plus vite que la moyenne Alpes du Nord en relatif, depuis une base très basse. · DVF pipeline v2 · 2026-07
- Croisement MeilleursAgents : appart 3 110 €/m², chalet 4 870 €/m² (prime chalet +57 %). ·
data/prix-immo/series-longues.json· 2026-07 - Maisons 2025 DVF : n=4 seulement (8 480 €/m² médiane) — non significatif.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule (La Toussuire / Les Bottières) | Domaine relié (Les Sybelles) | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 55 km | 310 km affichés — 4e domaine de France · confirmé 2026-07-14 après retrait Saint-Colomban (2025), kilométrage maintenu | forfait2ski / sybelles.ski | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 42 | 122 (24/44/40/14) — confirmé 2026-07-14 | forfait2ski | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 21 (1 TC, 9 TS, 9 TK, 2 tapis) | 61 (dont 1 TC, 12 TSD) — confirmé 2026-07-14 ; 67 = ancien périmètre pré-retrait Saint-Colomban | forfait2ski / travelski | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 750 – 2 400 m | 1 100 – 2 620 m | esi-toussuire / ski-planet | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: [secteur seul non publié] | ~47 % du domaine (634 enneigeurs, Les Sybelles) | sybelles.ski / skiresort.info | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | 13/12/2025 | 13/12/2025 | sybelles.ski / forfait2ski | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 10/04/2026 | 10/04/2026 | sybelles.ski / forfait2ski | 2026-07 |
Opérateur RM : SOREMET (Société des Remontées Mécaniques de La Toussuire) — capital 1,12 M€, 49 salariés, CA 15 M€ (2024). · pappers.fr / societe.com · 2026-07. TODO: échéance DSP à valider
Domaine relié : Les Sybelles — liaison skis aux pieds OUI via le plateau de l'Ouillon (2 620 m), plaque tournante des 5 stations.
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Plan Sybelles « équipements structurants » | Programme 10 ans | ~2023–2033 | 100 M€ | Annoncé · GROUPE ECOMEDIA · 2026-07 |
| Télécabine Côte du Bois (départ station) | TCD10 | 2023 | TODO: [source manquante] | Livrée · forfait2ski / remontees-mecaniques.net · 2026-07 |
| 2e tronçon télécabine La Toussuire (Côte du Bois → plateau de l'Ouillon, usage été inclus) | TCD10 | Hiver 2025 | 13 M€ | Livraison annoncée hiver 2025 · GROUPE ECOMEDIA · 2026-07 |
| Télécabine Saint-Sorlin-d'Arves → Ouillon + zone loisirs Ouillon (zen, sentiers, VTT) | TCD10 + aménagements | TODO: date | inclus plan 100 M€ | Annoncé · GROUPE ECOMEDIA · 2026-07 |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (La Toussuire/Les Bottières) | 49,20 € | 39,80 € | 4 h : 43,60 € · forfait2ski · 2026-07 |
| Journée (Sybelles) | 59,30 € | 48 € | Promo samedi : 30 € en ligne · sybelles.ski · 2026-07 |
| 6 jours (Sybelles) | 301,20 € | 243,50 € | Vermeil 271,30 € ; -10 % dès le 21/03/2026 · forfait2ski/sybelles.ski · 2026-07 |
| Saison | TODO: [source manquante] (early-booking jusqu'à début décembre) | — | forfait2ski · 2026-07 |
Positionnement prix : 59,30 €/j pour 310 km affichés — ~20-25 % sous les grands domaines de Tarentaise (3V 81,80 €/j), le meilleur ratio km/€ du panel Altivestir.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Arrivées du Tour de France (2006, 2012, 2015 — victoire Nibali) — montée de 15 km / 1 239 m D+ depuis Saint-Jean-de-Maurienne | Juillet (irrégulier) | Internationale · ledicodutour · 2026-07 |
| Cyclosportive du 14 juillet (montée La Toussuire) | Juillet | Nationale · sport-et-tourisme.fr · 2026-07 |
| Animations famille station (Label Famille Plus) | Saisons | Locale · la-toussuire.com · 2026-07 |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — tarifs RM été publiés (juillet-août) ; le 2e tronçon de télécabine vers l'Ouillon est explicitement conçu pour le transport estival. · la-toussuire.com (PDF tarifs été) / GROUPE ECOMEDIA · 2026-07 Offre : cyclisme de cols (montée mythique du Tour, proximité Croix de Fer/Mollard — la Maurienne comme « plus grand domaine cyclable du monde »), VTT, randonnée (chamois, sorties nocturnes 2 200 m), paddle sur retenue collinaire, parapente ; future zone de loisirs de l'Ouillon. · infosmontagne / sport-et-tourisme / GROUPE ECOMEDIA · 2026-07 Poids de l'été : faible aujourd'hui (station historiquement mono-hiver) — les investissements Ouillon visent précisément à le développer.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Satellite grand domaine (station intégrée années 60-70 sur plateau à 1 750 m, reliée aux Sybelles). Thèse d'arbitrage domaine/prix — cœur du dossier : 3 800 €/m² acté pour un accès skis aux pieds à 310 km de pistes (4e domaine de France). Comparaison : les satellites des grands domaines de Tarentaise cotent 5 400-11 800 €/m² (Bourg-Saint-Maurice 5 443 €, Courchevel 11 814 €). La Toussuire offre le plus grand ratio km-de-pistes/prix-m² du panel. La décote paie : architecture 60-70 sans charme, notoriété faible, altitude max 2 620 m (vs >3 000 m Tarentaise), marché quasi exclusivement français. Signaux de revalorisation : +33 % DVF 2021→2025 (la décote se referme), 100 M€ d'investissements Sybelles, télécabine Ouillon livrée hiver 2025. Risque principal : liquidité (petit marché, 482 habitants).
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires domaine Sybelles · sybelles.ski · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers balisés plateau · la-toussuire.com · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | TODO: à vérifier OT | — |
| Luge (piste dédiée) | OUI | Espaces luge front de neige · la-toussuire.com · 2026-07 |
| Golf | NON | — |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Été · infosmontagne · 2026-07 |
| Autres | OUI | Cyclisme de cols (montée du Tour), paddle sur retenue, observation chamois |
Score multi-activités : Moyen — l'été cycliste est réel (Maurienne) mais l'offre station reste mince ; le plan Ouillon peut le renforcer.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 482 hab. | INSEE RP2022 (73116) | 2026-07 |
| Évolution population (10-15 ans) | En baisse : 593 hab. (2011) → 526 (2016) → 482 (RP2022) ; -2,26 %/an entre 2011 et 2016 | INSEE 73116 (dossier complet) | 2026-07 |
| Lits touristiques | 13 000 | SeLoger édito | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | ~13 500 (habitants + lits, calcul indicatif Altivestir) | Estimation Altivestir | 2026-07 |
| % résidences secondaires | 90,7 % | INSEE RP2022 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: [source manquante] | — | — |
Vie hors saison : commune bicéphale — village de Fontcouverte en versant + station de La Toussuire sur le plateau. 482 habitants pour 13 000 lits (ratio 27:1) : station dortoir hors saison, commerces majoritairement saisonniers.
Lecture investisseur : 90,7 % de résidences secondaires + population minuscule = dépendance touristique totale, aucun marché locatif à l'année. L'investissement ne se justifie que par le couple rendement brut élevé (~9 %) / ticket d'entrée minimal (<180 k€), en acceptant une liquidité faible et une saison courte. Le +33 % DVF 2021→2025 ajoute un argument de valorisation qui manquait à la thèse initiale.