Deux métiers se confondent sous le mot « commission ». Une plateforme de mise en relation (Airbnb, Booking, Abritel, un réseau premium) vous apporte le voyageur et encaisse le paiement, sans toucher au bien. Une conciergerie fait le ménage, les entrées et les sorties, la maintenance, et diffuse souvent l'annonce par-dessus : elle cumule alors les deux rôles. Les deux se paient, jamais sur la même assiette, et chacune prend sa part entre ce que débourse le voyageur et ce que vous recevez.
Entre le canal le plus économe et le plus prélevant, l'écart atteint 4,5 % du prix payé. Et 1 des 4canaux refuseraient de commercialiser un appartement de 45 m².
Un appartement de 45 m² et un chalet de quatre chambres ne s'adressent pas aux mêmes canaux, et les mêmes barèmes n'y produisent pas les mêmes taux : le forfait de ménage pèse deux fois plus lourd dans un petit panier que dans un grand. Les deux classements restent donc séparés.
7 nuits · 2 voyageurs · loyer 1 050 € la semaine · ménage 80 € · meublé classé 3 ★
| Canal | Le voyageur paie | Il vous reste | Gardé par le canal | Écart total |
|---|---|---|---|---|
| Abritel / Vrbo | 1 261 € | 942 € | 18,5 % | 25,4 % |
| Airbnb | 1 137 € | 840 € | 18,5 % | 26,1 % |
| Conciergerie locale | 1 137 € | 798 € | 22,2 % | 29,8 % |
| Le CollectionistRefuse ce bien | — | non publié | — | — |
L'écart total sépare ce que débourse le voyageur de ce qui arrive sur votre compte. Il contient deux choses très différentes : ce que le canal garde, et ce qui ne fait que transiter — le ménage, qui va au prestataire, et la taxe de séjour, qui va à la commune. Sur ce bien, 87 € par semaine ne sont le revenu de personne.
Le prélèvement n'est qu'une moitié de l'arbitrage. L'autre est ce que le canal fait à votre place, et le bien qu'il accepte de prendre.
La plateforme de référence de la courte durée, du studio au chalet. Le prix affiché au voyageur est le prix payé : la totalité du prélèvement se lit côté propriétaire.
Tout propriétaire qui gère lui-même son calendrier et veut la plus large audience, quel que soit le format du bien.
Le canal du séjour familial, filiale d'Expedia. Il partage son prélèvement : une part côté propriétaire, une part ajoutée au prix que règle le voyageur.
Propriétaires d'un bien à plusieurs couchages visant une clientèle famille, britannique ou américaine.
Une structure locale qui prend le terrain en charge — accueil, ménage, linge, maintenance — et diffuse le bien sur plusieurs plateformes. Sa commission s'ajoute à celle du canal de distribution qu'elle utilise.
Propriétaire à distance qui ne veut ni gérer les arrivées ni coordonner les prestataires, quel que soit le format du bien.
Le réseau du chalet d'exception, sélectionné après visite et confié à un gestionnaire de compte dédié. Son barème propriétaire n'est pas public : il se discute bien par bien.
Propriétaire d'un chalet ou d'une villa d'exception dans une station premium, prêt à une sélection sur visite.
Le gestionnaire de terrain se choisit secteur par secteur, parmi des acteurs qui connaissent une vallée et rarement deux : le comparatif des conciergeries les passe au même filtre.
Pour transformer ces taux en rendement sur votre propre bien, le simulateur intègre la commission de gestion dans le calcul, charges et fiscalité comprises.