# Investir à Pra-Loup

> Pra-Loup domine Barcelonnette et rejoint La Foux d'Allos sur les 180 km de l'Espace Lumière. La nouvelle télécabine de liaison, 32 M€, doit ouvrir fin 2026, et l'hiver le ski reste le seul passage entre les deux stations.

Alpes-de-Haute-Provence · Espace Lumière · 1 600 m · Alpes du Sud

URL canonique : https://altivestir.fr/stations/pra-loup

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## Chiffres d'investissement, Pra-Loup

| Indicateur | Valeur |
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| Altitude de la station | 1 600 m |
| Prix au m² | 2 711 € |
| Rendement brut | 9,3 % |
| Rendement brut, parc moyen | 6,1 % |
| Évolution sur 5 ans | +28 % |
| Catégorie Altivestir | Opportunité |
| Prix médian acté (DVF) | 2 711 €/m² |
| Ticket d'entrée observé | 53 000 – 227 000 € |
| Note investissement | 61/100 |

*Prix DVF/Etalab et valeurs publiées, mise à jour 2026-10.*

Les deux rendements bruts décrivent le même bien au même tarif à la nuitée : le premier avec un calendrier tenu toute la saison, le second au nombre de nuits que loue le logement médian du parc de la commune. Seul le nombre de nuits louées change.

## Domaine skiable de Pra-Loup

| Donnée | Valeur |
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| Domaine skiable | Espace Lumière |
| Km de pistes (domaine) | 180 km |
| Km de pistes (station) | 100 km |
| Nombre de pistes | 49 |
| Remontées mécaniques | 20 |
| Altitude maximale skiable | 2 600 m |
| Forfait journée adulte | 48,5 € |
| Exploitant des remontées | Régie Pra Loup Ubaye 04 — régie à autonomie financière sans personnalité morale, établissement secondaire du Syndicat mixte de l'Espace Lumière (SMEL, syndicat mixte ouvert créé le 01/01/2024, fusion SMAP + SMVA ; composition : Département des Alpes-de-Haute-Provence 55 % + intercommunalités locales 45 %, dont la CCVUSP). Régie directe, aucune contrat d'exploitation en vigueur, aucune part Compagnie des Alpes. Un basculement vers SEM ou contrat d'exploitation est à l'étude, sans décision actée. |

## Vie à l'année à Pra-Loup

| Donnée | Valeur |
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| Population permanente | 499 |
| Part de résidences secondaires | 93,7 % du parc de logements — INSEE 04226, 2023 |

## Aller plus loin

- Séries de prix détaillées : https://altivestir.fr/prix
- Classement des stations : https://altivestir.fr/palmares/meilleure-station-a-vivre
- Simulateur de rentabilité : https://altivestir.fr/simulateur

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## Sources et méthode

Publié par Altivestir, https://altivestir.fr/stations/pra-loup

Prix issus des mutations DVF/Etalab et de valeurs publiées, chaque point portant son niveau de qualité. Méthodologie complète, périmètre et limites : https://altivestir.fr/methodologie

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